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法律分析：1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的 。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的 ，应提前一个月通知对方 ，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金 。 ”则按合同中的规定执行。
2 、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题 。经双方达成一致 ，则按约定的执行 。如果房东不执意不退还租剩余租金的 ，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因 ，或许会退一点。
3 、如果已经交了房租 ，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因 ，一般超过一周后 ，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房 ，并要求双倍返还订金或租金 。
4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释 ，因房屋质量问题严重影响正常居住使用 。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用 。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康 、房内噪声影响居住等 。
5 、房子签了合同不想租了的话可以与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子 ，经过层层筛选而定下来的房子 ，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金 。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 。未及时修复损坏的房屋 ，影响承租人正常使用的 ，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁 ，出租人和承租人应当签订书面租赁合同 ，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格 、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务 ，并向房产管理部门登记备案 。
房子刚租了 ，想退掉
可以。承租人是有权利退房的，但是需要按照合同约定承担违约责任 。
1 、承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话 ，对方双方具有法律约束力 ，双方应该遵守合同的约定，如果承租人不想租赁该房屋可以跟房东进行协商 ，如果协商一致 ，直接解除合同，如果协商不成可以诉讼解决，但是需要承担违约责任 。
2、如承租人擅自搬离租赁房屋 ，停止履行合同 ，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下 ，擅自搬离承租房屋 ，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约 。
签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同 ，如果承租人单方解除合同的 ，出租人可以不退还保证金，并且要求出租人承担违约责任 。
承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时 ，承租人可以单方解除合同 ，并不需要支付赔偿。
承租人提前退租的，要承担违约责任 。承租人承担违约责任后 ，出租人不可以要求承租人继续履行合同 。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损 、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失 ，致使不能实现合同目的的 ，承租人可以解除合同 。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的 ，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同 ，但是应当在合理期限之前通知对方 。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格 ，承租人仍然可以随时解除合同。
房子才租了5天要退租可以吗?
租房现在都有租房合同的 ，如果你要退的话，房东肯定不会把押金退给你的 ，所以最好的办法就是转租 。
刚租的房子我想退掉该如何处理：
1 、在法律角度来看 ，你的行为属于单方面违约，因此房东是有权利要求你履行合同或者赔偿损失的 。
2 、但由于你的租赁合同上并没有注明违约责任 ，因此你的违约惩罚就只能有你和房东协商了 ，一般的行规是扣减一个月的租金。
3、房东不想退钱是人之常情，但你可以和他沟通好一点，求求情 ，让他扣减一个月的租金作为违约金 。
4 、另外你的合同上没有说明禁止转租的话 ，你也可以找人转租以挽回你的损失，或者你把转租这介绍给房东 ，让他们签协议 ，房东收到钱之后，肯定会把你的租金退回给你的 。
能退 ，但可能需要出违约金 ，具体看双方合同上的约定。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。
合同中明确规定：在租赁期内 ，乙方需提前退租的 ，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金 ，甲方还应还相应的租金 。
租房注意事项
1 、很多租客一开始漫无目的的寻找 ，累人费时间不说，还耽误工作休息 。建议大家在租房子前，应该考虑好租住怎样的房子 ，如：独厨独卫、电梯房 、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求 ，筛选出合适的，再联系看房 。
2 、租房子应该避开热闹的繁华市区：繁华市区房租比一般偏僻地区贵很多 ，选择在交通方便的的市郊会性价比更高;二是合租尽量不要选择一居室 ，可以租住大点的，可以跟人平摊房租 ，这样可以省下一点钱;三是租房找房子的时候装修不是那么重要 ，配套设施完善便好 。
3、如果你不清楚你房子的租金大致在一个什么范围，那么你好先到转转 ，在找两家看起来还算正规的中介公司 ，到门店里去问问你需要的房子的租金大约是在什么范围，告诉他们楼层、装修 、面积等等详尽的信息 ，他们就会大致告诉你一个区间价了。
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