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主城难觅万元以下地墓
每年清明节前后的三四月份,重庆主城都会出现一轮购墓“旺季”。
近日,重庆晨报记者以购墓者身份出现在各大公墓陵园销售大厅,忙碌的工作人员并不是那么热情 。
“你们这里有七八千元的公墓吗? ”在沙坪坝一陵园的销售部,记者问一位销售人员 。“大哥,您觉得呢? ”他调侃说,“有,但那是在10年前。”
在歌乐山一家大型陵园里,销售人员态度不错,不厌其烦地给记者介绍环境和“风水 ” 。记者问有没有1万多元的地墓,销售人员果断地答复:“我们最差的都得2万多元,建议你到其它陵园看看吧 。 ”
记者在沙坪坝、九龙坡 、南岸转了一圈,1万多一点的地墓几乎没有,这个价位只能买到壁墓。
有没有1万元以下的地墓?石桥铺殡仪馆外,一家自称代理了不少公墓陵园的门店经营者说,“这个价位只能在巴南的一些镇上买到 。”
一位从事10多年公墓管理销售的人士告诉记者,1万元以下的地墓,现在只出现在乡镇农村的公益性公墓,他们的墓地不受法律保护 。他所说的乡镇农村公益性公墓,就是大家通常所说的“小产权墓地 ”。
“由于价格优势,‘小产权’公墓很受欢迎 。有的公益性公墓一年要卖出两三千个墓位 。不过,这不受法律保护,或者说违法违规销售的地墓,你敢买吗? ”一位陵园老总说。
业内揭秘
价格差不多是10年前的3倍
在重庆主城区,共有20多家允许对外销售的经营性公墓 。按照民政部门关于殡葬的规划,主城区原则上不会批准新的经营性公墓 。
合法的经营性公墓,目前的市场价格怎样?市殡葬事业管理中心调研显示:地墓销售价格平均在3万元左右。
“如今,地墓价格差不多是10年前的3倍。”市内一家大型陵园老总称,他们的陵园高出重庆市的平均价格,均价大概在四万多元 。这位老总所在的这家大型陵园,距离城区近,环境好,如公园一般 。“去年一年,销售的各种档次的墓位共有400多个,销售金额达到了1700多万。平均一个墓位的售价4万多元 。 ”这位老总说 。
殡葬法规明文规定,单个墓穴的面积不能超过1平方米,一亩地差不多能建设200-250个地墓。算下来,地墓一平方米的价格在2万元左右,而主城普通商品房高层的售价才1平方米六七千元 。
这位老总说,他们建设公墓的利润率超过了30% 。这在行业处于什么样的水平?“不算最高的。这个行业,如果利润没有达到30%,都不好意思拿出来说 。 ”他揭秘说 。
专家解析
殡葬观念也在推波助澜
采访中,记者发现了一个很奇怪的现象,一些价格相对便宜的草坪墓 、壁墓卖得并不好。主城20多家合法的经营性公墓,近20家园区内都修建有壁墓,最低的售价才三四千元 。
“我们公墓的壁墓,几乎都卖不出去 。加上20年的护墓管理费,不到5000元。对绝大多数家庭来说,这种安葬老人的方式,是比较便宜的。但大家都选择了地墓 。”销售人员说 。
民政部101研究所所长李伯森说:“殡葬费用高还与我国传统的殡葬观念有关。殡葬消费成为一种感情消费,认为花多少钱也值,这造成了殡葬消费中的铺张浪费、奢华攀比现象 。 ”
平抑墓价
建大型公益性公墓限价销售
北京 、上海 、广州等大型城市很多公墓都出现墓地紧缺,开始限售墓位 。而整个重庆,目前还不存在限售的情况。
政府如何平抑节节升高的墓价?市民政局有关负责人说,随着大型城市公益性公墓的推进建设,平抑墓价的效果将在未来几年显现 。
去年年底,市政府批准建设的首个市级城市公益性公墓,一期工程九龙坡区含谷镇崇兴村中梁山林场建成 。这个城市公益性公墓最大的特点,是由官方兴办,并将实施限价销售,地墓价格不超过1.5万元1个。
该负责人说,这座公墓占地约400亩,预设墓位4万个,可以安葬6万多个骨灰盒 。“目前已经开始接受预约,第一批有1400个地墓 。 ”
这位负责人坦言,随着第二个、第三个城市公益性公墓的建设推进,平抑效果将逐步显现。
按照计划,2015年和2017年,我市将在主城二环周围交通方便的地段选址新建第二个和第三个规模为400亩左右的城市公益性公墓 。
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